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　　今年2月13日，本報頭版新春走基層欄目刊登了《“小巷總理”辦了十屆“鄰裡節”》一文房屋二胎，講述了南京市秦淮區龍王廟社區創新管理、鄰裡互助的百姓故事。
　　3月17日下午，南京市組織了首期社區“小巷總理”集中採訪活動，省市10多家媒體聚集，第一站就來到龍王廟社區。採訪發現，除了連辦十屆鄰裡節的“老故固態硬碟事”外，這個社區有5個小區的居民竟不用交物業費，而小區管理井井有條。
　　火瓦巷26號小區就是其中“不交費”的一個。該小區僅鼎曜餐飲製冰機有5棟多層住宅，原為某國企職工宿舍，居民262戶。在2011年之前的10年，小區物業管理固定有五六個人，物業費定在每平米0.35元。由於小區人員費用基本由國企承擔，物業費幾乎徵繳不了。改製後，這塊費用來源中斷，導致物業撤出，小區安全和管理出現真空，矛盾頻發。“這種老舊小區，既沒有車位、門面房等可以出租的附屬設施，居民又大多是‘單位人’，習慣了單位包辦一切，基本上不可能有物業公司願意進駐。”龍王廟社區副主任許桂芬告訴記者，他們挨家挨戶上門做工作，希望每戶每月出10塊錢，請一個保安來看大門，當時就有居民反問：“我們老年人基本不出門，不怕人來偷東西，連自行車都沒有，還要請什麼保安？”
　　屢屢碰壁之後，社區主任徐水蘭陷入了思考：龍王廟社區有5個像火瓦巷26號這樣的小區，其中最“袖珍”的一個小區只有兩棟樓72戶。沒有物業不能沒有管理，既然居民不願請物業公司，那麼能否嘗試居民自己管理？經過問卷調查和幾場小區管理議事會，2011年底，火瓦巷26號小區首屆自管委員會成立。小區居民投票產生7名自管小組成員，73歲老人方淑玲得票最高，擔任自管委員會主任。自管委員會第一次開會燒烤，就是找人“看大門”。住戶投票選出公認的勤快人陳冠蘭，月工資也是住戶協商定下的2000元，這回大伙都交得爽快。
　　住戶自我管理後，糾紛少了，還融入了大社區的各項鄰裡活動。這一經驗迅速在龍王廟社區的其他4個小區成功複製，秦淮區還將在轄內類似社區予以推廣。徐水蘭總結說，老舊小區不光在南京，在其他老工找房子業城市也有很多。每個社區有各自不同的特點，在物業管理上不能“一刀切”，需要因地制宜，找到各方滿意的方式去化解矛盾，這是個細活兒。本報記者 王世停
　　（原標題：老小區趟出沒物業的管理新路）